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4 clés pour réussir à obtenir un prêt immobilier professionnel

4 clés pour réussir à obtenir un prêt immobilier professionnel

Obtenir un prêt immobilier

Vous désirez acheter un bien dans le cadre votre activité d’entreprise ? Vous n’échapperez pas aux démarches de demande de prêt immobilier professionnel ! Pourtant, la recherche de financement reste une étape redoutée par les investisseurs. Alors pour emprunter dans les meilleures conditions et renégocier les meilleurs taux pour votre crédit, nous allons vous dévoiler quelques conseils pour obtenir plus facilement votre prêt immobilier professionnel et optimiser la rentabilité de votre investissement !

4 conseils pour obtenir un crédit et négocier votre offre de prêt

Préparez votre projet immobilier

Décrocher un prêt immobilier professionnel, cela signifie défendre son projet devant un établissement de crédit ou un partenaire bancaire. Vous devez donc parfaitement maîtriser votre sujet et construire un argumentaire complet : le bien concerné, la localisation, la plus-value potentielle à la revente du bien, le montant des loyers prévus en cas de bail commercial, etc. Pour obtenir un déblocage de fonds, l’organisme de prêt doit être convaincu de la solidité et de la rentabilité de votre projet. Parmi les biens immeubles à caractère professionnel, on retrouve tous les bâtiments et constructions utilisés dans le cadre de l’activité de l’entreprise : bureau, local commercial, entrepôt, cabinet, etc. Vous devez donc mettre en avant leur usage prévu et leur utilité auprès de l’établissement bancaire.

Déterminez votre profil emprunteur

La seconde étape pour réussir son prêt immobilier professionnel, c’est de bien définir son profil emprunteur en amont. À quels avantages pouvez-vous prétendre ? Quelle est votre situation financière, l’état de votre trésorerie ? En intégrant déjà toutes ces variables dans la présentation de votre dossier, vous prouverez votre sérieux. Veillez à présenter une tenue exemplaire de vos comptes dans les 3 à 6 mois précédant le rendez-vous avec la banque pour prouver votre bonne gestion budgétaire. N’oubliez pas de mentionner votre capacité d’emprunt, puisque la majorité des partenaires financiers applique la règle des 33 % d’endettement : l’emprunteur ne doit pas se charger d’un emprunt dont le montant serait supérieur à un tiers de ses revenus nets mensuels. Si vous avez différents crédits déjà contractés, le regroupement peut être une bonne idée pour structurer vos dettes professionnelles.

Renseignez-vous bien sur les taux pratiqués

Le taux de crédit immobilier obtenu est important dans la rentabilité de votre investissement. Vous devez donc vous renseigner sur les taux pratiqués dans votre région et à l’instant T avant de demander votre prêt immobilier professionnel. Grâce à la nouvelle interdiction pour un établissement bancaire d’exiger la domiciliation des comptes de l’emprunteur pour lui octroyer un crédit, il est possible de faire jouer la concurrence. Utilisez des simulateurs en ligne pour comparer rapidement les offres d’emprunt à taux fixe et taux variable, mais aussi les conditions demandées en termes de mensualité et de durée du remboursement. Vous pouvez également faire appel à l’intermédiaire de courtiers pour trouver les meilleures offres de financements (il faut alors intégrer les frais de courtage dans son budget).

Assurez votre emprunt

Il n’est pas obligatoire de souscrire à une assurance emprunteur, mais beaucoup d’établissements bancaires l’exigent pour les prêts immobiliers professionnels, qui induisent généralement des montants importants. Il existe de nombreux types d’assurance-crédit qui permettent d’être protégé en cas d’imprévu, comme en période de chômage ou encore lors d’une revente suite à un décès ou une séparation. Examinez les différentes offres pour trouver le meilleur contrat d’assurance. Si vous désirez en changer, la durée du préavis et la date de modification peuvent être différentes selon l’ancienneté du prêt. De nouveau, n’hésitez pas à solliciter l’aide d’un conseiller en prêts ou de courtiers financiers pour vous accompagner dans ces démarches.

Les modes de financement complémentaires du prêt immobilier professionnel

Les fonds propres

Afin de diminuer la durée du prêt et le montant des mensualités, vous pouvez utiliser vos ressources financières propres en complément de votre prêt immobilier professionnel. Vous pourrez ainsi financer l’achat de votre immobilier d’entreprise avec le versement d’un apport en nature pour valider l’emprunt et rassurer l’organisme prêteur.

Le crédit-bail immobilier

Parmi les solutions très appréciées des professionnels, on retrouve le crédit-bail : il consiste à louer une construction en versant des redevances au propriétaire, souvent une entreprise de leasing. À la fin de la période de location, vous avez l’opportunité d’acquérir le bien grâce à une option d’achat. L’accès à ce type de financement pour un crédit immo est plus simple que le prêt immobilier professionnel classique, et vous n’avez pas à supporter les obligations inhérentes au statut de propriétaire.

Le prêt à taux zéro

Le prêt à taux zéro (PTZ) n’est normalement pas accessible pour les professionnels, puisqu’il est réservé aux ménages aux revenus faibles ou modestes. Cependant, si vous désirez travailler depuis chez vous et financer l’achat de votre maison ou appartement avec le prêt à taux zéro, il est possible d’y être éligible afin de remplacer l’obtention d’un prêt immobilier professionnel avec taux d’intérêt et frais bancaires.

Ces conditions strictes sont énumérées dans l’article R31-10-6 du Code construction et habitation dont voici l’extrait qui nous intéresse : « Au cours des six années suivant la date de versement du prêt, le logement ne peut être utilisé à titre accessoire pour un usage commercial ou professionnel par l'une des personnes mentionnées au b de l'article L. 31-10-4 que lorsque la surface affectée à cette activité n'excède pas 15 % de la surface financée initialement par le prêt. L'établissement de crédit ou la société de financement est informé par l'emprunteur de l'exercice de cette activité dans des conditions définies par un arrêté des ministres chargés du logement, de l'économie et du budget. ».

Bien réussir son prêt immobilier professionnel : ce qu’il faut retenir

Pour obtenir votre prêt immobilier professionnel, vous devez donc soigner votre projet et déterminer en amont tous les détails de votre investissement. Afin de maîtriser la négociation du prêt et le baromètre des taux immobiliers appliqués, peaufinez bien votre profil emprunteur. Avec un projet solide et détaillé, la souscription à un emprunt professionnel ne devrait pas poser de problème !