Réf : AAZPCYS
Location
Local d'Activité / Bâtiment Industriel2 321m²
110 € / m² / an HT / HC soit 21 212 € / mois HT / HC soit 254 540 € / an HT / HC
Bail Commercial
Libre Immédiatement
IDF}
Idéal > Activité de distribution, stockage, transformation, grossiste
Présenté par Driss Ben Njima, votre expert immobilier @SNAPKEY
Local d’activité & logistique neuf, livré en décembre 2020, comprenant une belle surface de bureaux de 427 m2 et un entrepôt de 1,894 m2. Implanté dans le parc d’activités en pleine expansion de la Butte aux Bergers à 5 minutes de l'échangeur autoroutier de l’A1 et à 10 minutes de l’aéroport Paris Charles de Gaulle. L’entrepôt dispose de 8 m de hauteur sous plafond, 2 quais de déchargement et d’une porte de plain-pied. Les plans côtés au format. dwg directement exploitables par votre architecte ou AMO sont disponibles !
Surfaces
Tableau des surfaces
ÉtageNatureSurfaceNote
Rez de chausséeEntrepôt 1 894m² -
1erBureau 427m² Bureaux en mezzanine
TOTAL 2 321m²
Autres surfaces
Parkings intérieursAucunParkings extérieurs30
Conditions financières
Dépenses immédiates
Honoraires SNAPKEY 9.99% seulement 25 429 €
Dépôt de garantie - 3 mois de loyer HT / HC 63 635 €
TOTAL 89 064 €
Dépenses d'exploitation / an
Loyer fixe HT / HC 254 540 €
Charges HT 18 512 €
Bail soumis à TVA Non
Taxe foncière HT 32 494 €
TOTAL 305 546 € / an
Informations complémentaires
Loyers
Fréquence de paiement du loyer
Trimestrielle d'avance
Fréquence de révision des loyers
Clause d'echelle mobile ou d'indexation
Modalités de paiement des loyers
Par virement bancaire
Indice de référence pour la révision conventionnelle annuelle
ILAT
Indice de référence pour la révision triennale
ILAT
Charges
Descriptif des charges
Estimation 8€/m²/an HT pour entretien espaces verts, entretien portail, entretien quais et portes. +2% du loyer en honoraires de gestion. Hors fluides et hors contrats de sécurité privatifs. La taxe foncière sera réduite les deux premières années.
Fréquence de paiement des charges
Trimestriel d'avance
Modalités de paiement des charges
Par virement bancaire
Réparations, Article 606 - Gros Travaux
Trimestriel d'avance
Clé de répartition des charges
Surface exploitée
Taxes
Taxe foncière
A la charge du preneur
Clé de répartition des Taxes, contributions & redevances
Surface exploitée
Autres
Accord du bailleur sur les travaux preneur, demandé
oui
Dossier & pièces à fournir au bailleur avant la lettre d'intention
K-bis de moins de 3 mois - Présentation de la société locataire (activité, performance économique, solidité financière, exploitation souhaitée du bien, usage, type, descriptif de travaux et des artisans et montants engagés. - Business Plan si jeune société - Deux derniers bilans
Honoraires frais de conseil (avocat et/ou notaire)
Chaque partie supporte ses frais de conseils
Conditions juridiques
Type de transaction
Location
Type de bien
Local d'Activité / Bâtiment Industriel
Type de bail
Bail Commercial
Durée du bail
Sans durée minimum
Designation du local
Local d'activité
Date de disponibilité
Libre Immédiatement
Destination du bail
Local d'activités neuf, 8m sous poutre, 2 quais, 1 plain-pied
Activités autorisées
Activités interdites
Mutualisation
Non autorisée
Divisibilité entre plusieurs locataires
Non autorisée
Sous location
Non autorisée
Description du bien
Année de construction
2020
État général
Neuf
Description complémentaire sur l'état du bien
Bâtiment d'activités neuf
Batiment indépendant
Non
Magasin d'angle
Non
Description complémentaire
Lot A3 - Local d'activités au sein d'un parc d'environ 19 000m² de dernière génération. Lots accessibles à quai et de plain-pied. Prestations de qualité en bordure de l'A104
Caractéristiques techniques
Construction
Type de construction
Charpente bois
Isolation des murs
Bardage double peau isolé
Couverture
Bardage double peau isolé
Vitrage
Double Vitrage
Hauteur sous plafond
2.7 m
Hauteur sous poutre (béton) / sous charpente (métal)
8 m
Hauteur libre
8 m
Charge d'exploitation
3 tonnes par m²
Accès
Accès de plein pied
Un
Aire de manoeuvre
Oui
Voirie Lourde
Oui
Electricité
Type de compteur
Compteur individuel
Etat de l'installation intérieur d'électricité
Aux normes
Puissance électrique disponible
Tarif jaune Watts
Accès aux fluides & éclairages
Source de chauffage
Gaz de ville
Type de chauffage
Aérotherme
Type d'éclairage
Lampes LED
Autres
Robinet d'Incendie Armé - RIA
Non
Sprinkler
Non
Prestations & services
Sécurité
  • Site sécurisé et accessible 24h/24h et 7j/7
Aménagement
  • Terrain bitumé
  • Terrain viabilisé
  • Terrain clos
Accès aux fluides
  • Eau
  • Gaz
Électricité
  • Compteurs individuels
Chauffage
  • Chauffage par radiateurs
Prestations
  • Faux plafonds
  • Sol béton
Informatique
  • Fibre optique
  • Plinthes périphériques
  • Câblage Informatique RJ45
Documents & diagnostics
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Réf : AAZPCYS
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Local d'Activité / Bâtiment Industriel2 321m²
110 € / m² / an HT / HC
21 212 € / mois HT / HC
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