Réf : BDNLXLI
Location sans droit d'entrée BEFA
Local commercial389m² Divisible à partir de 170m²
140 € / m² / an HT / HC soit 4 535 € / mois HT / HC soit 54 415 € / an HT / HC
Bail Commercial
Libre Le 01/09/2022
59100 Roubaix}
Neuf . Lumineux . Façade entièrement vitrée . Certification BREEAM . Roof top .
Présenté par Mathieu Bartha, votre expert immobilier @SNAPKEY
Nous vous proposons un emplacement commercial de 389 m2, neuf (coque livrée brute de béton, fluides en attente), en pied d'immeuble mixte (bureaux en étage). 43 mètres linéaires de façade vitrée en angle et belle hauteur sous plafond.
Disponible 3ème trimestre 2022, en BEFA (Bail en état futur d'achèvement). Au cœur de la Plaine Image, quartier re-développé en plein centre de Roubaix, dédié aux Industries créatives, qui accueillera 125 entreprises, 3 écoles, 2 centres de recherche.

A moins de 80 min de Paris, Roissy, Bruxelles et Londres.
L’immeuble est certifié BREEAM (consommations réduites, pilotage à distance) et jouit d’une terrasse partagée en Roof top de 255 m2.

Excellente accessibilité en transports en commun (métro ligne 2 à 4 min, lignes de bus 30 & 33).
Chez SNAPKEY, sur demande, nous vous donnons accès gratuitement à la donnée de flux piétons passant devant ce futur local. Cette donnée chiffrée est fournie par heure, par semaine et par mois, à l'adresse exacte, pour vous permettre de valider le potentiel de ce bel emplacement. Contactez-nous également pour obtenir immédiatement les plans cotés au format .dwg directement exploitables par votre architecte ou AMO !
Surfaces
Tableau des surfaces
ÉtageNatureSurfaceDivisibilitéNote
Rez de chausséeSurface de vente 389m² -
TOTAL 389m² Dès 170m²
Autres surfaces
Parkings intérieursAucunParkings extérieursAucun
Linéaire de vitrine43m
Conditions financières
Dépenses immédiates
Honoraires SNAPKEY 9.99% seulement 5 436 €
Dépôt de garantie - 2 mois de loyer HT / HC 9 069 €
TOTAL 14 505 €
Dépenses d'exploitation / an
Loyer fixe HT / HC 54 415 €
Charges HT NaN €
Bail soumis à TVA Oui
Taxe foncière HT 0 €
TOTAL NaN € / an
Informations complémentaires
Loyers
Fréquence de paiement du loyer
Mensuelle d'avance
Fréquence de révision des loyers
Clause d'echelle mobile ou d'indexation
Modalités de paiement des loyers
Par virement bancaire
Indice de référence pour la révision conventionnelle annuelle
ILC
Indice de référence pour la révision triennale
ILC
Charges
Descriptif des charges
Montant des charges communes et impôts et taxes à confirmer
Fréquence de paiement des charges
Mensuel d'avance
Modalités de paiement des charges
Par virement bancaire
Clé de répartition des charges
Tantième
Taxes
Taxe foncière
A la charge du preneur
Clé de répartition des Taxes, contributions & redevances
Tantième
Autres
Accord du bailleur sur les travaux preneur, demandé
oui
Dossier & pièces à fournir au bailleur avant la lettre d'intention
K-bis de moins de 3 mois - Deux derniers bilans - Business Plan si jeune société - Présentation de la société locataire (activité, performance économique, solidité financière, exploitation souhaitée du bien, usage, type, descriptif de travaux et des artisans et montants engagés.
Honoraires frais de conseil (avocat et/ou notaire)
Chaque partie supporte ses frais de conseils
Conditions juridiques
Type de transaction
Location
Type de bien
Local commercial
Type de bail
Bail Commercial
Durée du bail
Sans durée minimum
Designation du local
Commerce hors centre commercial
Date de disponibilité
Libre Le 01/09/2022
Destination du bail
Commerce/services aux entreprises
Activités autorisées
N/A
Activités interdites
N/A
Mutualisation
Non autorisée
Divisibilité entre plusieurs locataires
À partir de 170m²
Sous location
Non autorisée
Location gérance
Non autorisée
Description du bien
Année de construction
2022
État général
Neuf
Description complémentaire sur l'état du bien
Etat de livraison : brut de béton, fluides en attente.
Batiment indépendant
Non
Magasin d'angle
Oui
Description complémentaire
Divisibilité de la surface à étudier avec le bailleur.
Caractéristiques techniques
Construction
Type de construction
Structure béton
Isolation des murs
Bardage double peau isolé
Couverture
Bardage double peau isolé
Vitrage
Double Vitrage
Charge d'exploitation
500 kg par m²
Accès
Electricité
Type de compteur
Compteur individuel
Type de courant
Electricité triphasée
Accès aux fluides & éclairages
Source de chauffage
Électricité
Autres
Dégagements
Dégagements normaux
Robinet d'Incendie Armé - RIA
Non
Sprinkler
Non
Prestations & services
Sécurité
  • Site sécurisé et accessible 24h/24h et 7j/7
  • Contrôle des accès
Aménagement
  • Entièrement cloisonné
  • Décloisonnement possible
  • Ascenseur
Accès aux fluides
  • Eau
  • Gaz
Électricité
  • Compteurs individuels
Prestations
  • Sol béton
  • Terrasse
  • Extraction
Informatique
  • Fibre optique
Accessibilité
  • Accès PMR - Personne à Mobilité Réduite
  • Accès ERP - Etablissement Recevant du Public (Catégorie 4)
Services d'agencement proposés par le bailleur
  • Oui - Agencement intérieur facilement modulable
Documents & diagnostics
Nous contacter pour obtenir ces documents
Localisation
Circulation et Affluence
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Réf : BDNLXLI
Location sans droit d'entrée BEFA
Local commercial389m²
Divisible à partir de 170m²
140 € / m² / an HT / HC
4 535 € / mois HT / HC
soit 54 415 € / an HT / HC
Bail Commercial
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59100 Roubaix
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