Carte des prix
Réf : IFXDJCA
Location
Local d'Activité / Bâtiment Industriel436m²
96 € / m² / an HT-HC soit 3 493 € / mois soit 41 920 € / an
Bail Commercial
Libre Immédiatement
91830 Le Coudray-Montceaux}
Idéal pour distribution, stockage, activité de grossiste
Présenté par Driss Ben Njima, votre expert immobilier @SNAPKEY
SNAPKEY vous propose ce local d'activités neuf, au sein d'une nouvelle zone logistique, à proximité immédiate de l'A6, à 10 min de l"A5 et à 20 min de l'aéroport d'Orly.
L'architecture soignée, et l'utilisation de matériaux innovants, apportent de la lumière naturelle et une excellente isolation. Vos charges n'en seront que plus faciles à maîtriser.
Le local offre 5,8m sous charpente, un accès à quai, une porte sectionnelle, une charge d'exploitation de 2 tonnes / m2 ; il est également équipé de bureaux/sanitaires en RDC, et d'une mezzanine aménageable de 70m2.
Surfaces
Tableau des surfaces
ÉtageNatureSurfaceNote
Rez de chausséeLocal d'Activité 310m² chauffage par aérotherme gaz, porte sectionnelle motoriséE
Rez de chausséeBureau 58m² sol moquette, Faux plafond avec dalles lumineuses, climatisation réversible
Rez de chausséeToilettes Privatifs 8m² 2 sanitaires PMR sol carrelage
1erBureau 60m² mezzanine accessible par escalier avec garde-corps aménageable en bureaux
TOTAL 436m²
Autres surfaces
Parkings intérieursAucunParkings extérieurs3
Conditions financières
Dépenses immédiates
Honoraires SNAPKEY 9.99% seulement 4 188 €
Dépôt de garantie - 3 mois de loyer HT-HC 10 480 €
TOTAL 14 668 €
Dépenses d'exploitation / an
Loyer fixe HT-HC 41 920 €
Charges HT 6 104 €
Bail soumis à TVA Oui
Taxe foncière HT 6 540 €
TOTAL 54 564 € / an
Informations complémentaires
Loyers
Fréquence de paiement du loyer
Trimestrielle d'avance
Fréquence de révision des loyers
Clause d'echelle mobile ou d'indexation
Modalités de paiement des loyers
Par virement bancaire
Indice de référence pour la révision conventionnelle annuelle
ILC
Indice de référence pour la révision triennale
ILC
Charges
Descriptif des charges
Fluides (Eau + Gaz) & L'entretien des parties communes (sécurité + espaces verts)
Fréquence de paiement des charges
Trimestriel d'avance
Modalités de paiement des charges
Par virement bancaire
Clé de répartition des charges
Surface exploitée
Taxes
Taxe foncière
A la charge du preneur
Clé de répartition des Taxes, contributions & redevances
Surface exploitée
Autres
Accord du bailleur sur les travaux preneur, demandé
oui
Dossier & pièces à fournir au bailleur avant la lettre d'intention
K-bis de moins de 3 mois - Deux derniers bilans - Business Plan si jeune société
Honoraires frais de conseil (avocat et/ou notaire)
Chaque partie supporte ses frais de conseils
Conditions juridiques
Type de transaction
Location
Type de bien
Local d'Activité / Bâtiment Industriel
Type de bail
Bail Commercial
Durée du bail
Sans durée minimum
Designation du local
Local d'activité
Date de disponibilité
Libre Immédiatement
Destination du bail
Local d'activité - bâtiment A lot n°5 - 442m² dont 58m² de bureaux et sanitaires et 60m² de mezzanine accessible - 1 porte sectionnelle
Activités autorisées
Activités interdites
Mutualisation
Non autorisée
Divisibilité entre plusieurs locataires
Non autorisée
Sous location
Non autorisée
Description du bien
Année de construction
2021
État général
Neuf
Batiment indépendant
Non
Magasin d'angle
Non
Description complémentaire
Au sein d'une nouvelle zone logistique à proximité immédiate de l'A6, dans un ensemble immobilier d'activité et de logistique, un bâtiment neuf d'activité avec bureaux d'accompagnement. Architecture soignée et utilisation de matériaux innovant apportant lumière naturelle et isolation.
Caractéristiques techniques
Construction
Type de construction
Ossature métallique
Isolation des murs
Bardage double peau isolé
Couverture
Bardage double peau isolé
Vitrage
Double Vitrage
Hauteur sous poutre (béton) / sous charpente (métal)
5.82 m
Charge d'exploitation
2 tonnes par m²
Accès
Accès de plein pied
Un
Aire de manoeuvre
Oui
Voirie Lourde
Oui
Electricité
Type de compteur
Compteur individuel
Etat de l'installation intérieur d'électricité
Aux normes
Puissance électrique disponible
36kva triphasé Watts
Accès aux fluides & éclairages
Source de chauffage
Gaz de ville
Type de chauffage
Aérotherme
Type d'éclairage
Lampes LED
Autres
Dégagements
Dégagements normaux
Robinet d'Incendie Armé - RIA
Non
Sprinkler
Non
Prestations & services
Aménagement
  • Entièrement cloisonné
  • Terrain bitumé
  • Terrain viabilisé
  • Terrain clos
Accès aux fluides
  • Eau
  • Gaz
Électricité
  • Compteurs individuels
Climatisation
  • Climatisation réversible
  • Individuelle
Chauffage
  • Chauffage par climatisation réversible
Prestations
  • Faux plafonds
  • Sol moquette
  • Sol carrelage
  • Sol béton
Accessibilité
  • Accès PMR - Personne à Mobilité Réduite
Documents & diagnostics
Documents
Acte de propriété du bien
Disponible
Reglement de Copropriété
Disponible
Plans cotés
Disponible
Diagnostics techniques obligatoires
État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques - ERNMT
Disponible
Localisation
Circulation et Affluence
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Réf : IFXDJCA
Location
Local d'Activité / Bâtiment Industriel436m²
96 € / m² / an HT-HC
3 493 € / mois HT-HC
soit 41 920 € / an HT-HC
Bail Commercial
Libre Immédiatement
91830 Le Coudray-Montceaux
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