Carte des prix
Réf : JNCOLOT
Location
Local d'Activité / Bâtiment Industriel1 303m²
145 € / m² / an HT-HC soit 15 745 € / mois soit 188 935 € / an
Bail Commercial
Libre Immédiatement
93350 Le Bourget}
Idéal pour > Cross docking, logistique, centre de tri, plateforme de distribution, stockage, activité de grossiste…
Présenté par Mathieu Bartha, votre expert immobilier @SNAPKEY
Snapkey vous présente ce superbe local d’activité de 1 284 m² neuf dans un quartier dynamique au Bourget. Idéalement situé dans un parc d’activités moderne, sécurisé et accessible 24h/24 - 7j/7, ce local bénéficie d’une répartition optimale des surfaces à usage mixte. Le lot est composé d’un entrepôt de 1 008 m² avec 2 portes de plain-pied, d’une belle hauteur sous plafond de 8 m, d’une surface de bureaux de 276 m² répartie au RDC et au 1er étage.
À seulement 3 minutes de l’autoroute A1, 5 minutes de l’autoroute A86 et 14 minutes à pied de la gare de Drancy. 16 places de parkings extérieurs sont également disponibles sur le site.
N'hésitez pas à réaliser avec nous la visite virtuelle, et contactez-nous également pour obtenir immédiatement les plans cotés au format .dwg directement exploitables par votre architecte ou AMO !
Surfaces
Tableau des surfaces
ÉtageNatureSurfaceNote
Rez de chausséeLocal d'Activité 1 027m² 2 portes de plain-pied
Rez de chausséeBureau 143m² -
1erBureau 133m² -
TOTAL 1 303m²
Autres surfaces
Parkings intérieursAucunParkings extérieurs16
Conditions financières
Dépenses immédiates
Honoraires SNAPKEY 9.99% seulement 18 875 €
Dépôt de garantie - 3 mois de loyer HT-HC 47 234 €
TOTAL 66 108 €
Dépenses d'exploitation / an
Loyer fixe HT-HC 188 935 €
Charges HT 13 030 €
Bail soumis à TVA Oui
Taxe foncière HT 10 424 €
Taxe bureaux HT 4 169 €
TOTAL 216 558 € / an
Informations complémentaires
Loyers
Fréquence de paiement du loyer
Trimestrielle d'avance
Fréquence de révision des loyers
Clause d'echelle mobile ou d'indexation
Modalités de paiement des loyers
Par virement bancaire
Indice de référence pour la révision conventionnelle annuelle
ILAT
Indice de référence pour la révision triennale
ILAT
Charges
Descriptif des charges
Gardiennage, entretien espace vert, maintenance légale, petits travaux. Charges communes hors fluides & honoraires de gestion : 10 €/ m2/ an (montants prévisionnels) Taxe foncière prévisionnelle : 8 €/ m2/ an (passage à 12,5 €/ m2/ an à partir de 2023) Taxe bureaux & TASS : 2 €/ m2/ an Assurance : 1,2 €/ m2/ an
Fréquence de paiement des charges
Trimestriel d'avance
Modalités de paiement des charges
Par virement bancaire
Clé de répartition des charges
Surface exploitée + quote part de partie commune
Taxes
Taxe foncière
A la charge du preneur
Clé de répartition des Taxes, contributions & redevances
Surface exploitée + quote part de partie commune
Autres
Accord du bailleur sur les travaux preneur, demandé
oui
Dossier & pièces à fournir au bailleur avant la lettre d'intention
K-bis de moins de 3 mois - Deux derniers bilans - Business Plan si jeune société - Présentation de la société locataire (activité, performance économique, solidité financière, exploitation souhaitée du bien, usage, type, descriptif de travaux et des artisans et montants engagés.
Honoraires frais de conseil (avocat et/ou notaire)
Chaque partie supporte ses frais de conseils
Conditions juridiques
Type de transaction
Location
Type de bien
Local d'Activité / Bâtiment Industriel
Type de bail
Bail Commercial
Durée du bail
Sans durée minimum
Designation du local
Local d'activité
Date de disponibilité
Libre Immédiatement
Destination du bail
Local d'activité, pas d'ICPE
Activités autorisées
Activités interdites
Mutualisation
Non autorisée
Divisibilité entre plusieurs locataires
Non autorisée
Sous location
Non autorisée
Description du bien
Année de construction
2021
État général
Neuf
Description complémentaire sur l'état du bien
Livré en 2021
Batiment indépendant
Non
Magasin d'angle
Non
Description complémentaire
Lot d'activités dans un parc nouvelle génération au sein d'un quartier en pleine mutation. Cellule neuve. Cellule D5
Caractéristiques techniques
Construction
Type de construction
Structure béton
Isolation des murs
Bardage double peau isolé
Couverture
Autre
Vitrage
Double Vitrage
Hauteur sous plafond
8 m
Hauteur sous poutre (béton) / sous charpente (métal)
8 m
Hauteur libre
8 m
Charge d'exploitation
5 tonnes par m²
Accès
Accès de plein pied
Deux
Aire de manoeuvre
Oui
Voirie Lourde
Oui
Electricité
Type de compteur
Compteur individuel
Etat de l'installation intérieur d'électricité
Aux normes
Tarif électrique
Tarif Jaune
Accès aux fluides & éclairages
Source de chauffage
Gaz de ville
Type de chauffage
Aérotherme
Type d'éclairage
Lampes LED
Autres
Dégagements
Dégagements normaux
Robinet d'Incendie Armé - RIA
Oui
Sprinkler
Non
Prestations & services
Accueil
  • Conciergerie
Sécurité
  • Site sécurisé et accessible 24h/24h et 7j/7
  • Gardien
  • Système de vidéo surveillance
Aménagement
  • Terrain bitumé
  • Terrain viabilisé
  • Terrain clos
Accès aux fluides
  • Eau
  • Gaz
Électricité
  • Compteurs individuels
Chauffage
  • Chauffage par radiateurs
Prestations
  • Faux plafonds
  • Faux plancher
  • Sol moquette
  • Sol béton
  • Stores
Informatique
  • Fibre optique
  • Plinthes périphériques
Documents & diagnostics
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Réf : JNCOLOT
Location
Local d'Activité / Bâtiment Industriel1 303m²
145 € / m² / an HT-HC
15 745 € / mois HT-HC
soit 188 935 € / an HT-HC
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