Propriétaire ?
Réf : QREVBZG
Location
Local d'Activité / Bâtiment Industriel•2 203m²
120 € / m² / an HT / HC soit 22 030 € / mois HT / HC soit 264 360 € / an HT / HC
Bail Commercial
Libre Immédiatement
94000 Créteil}
Idéal pour stockage, distribution, activité de grossiste
Présenté par Mathieu Bartha, votre expert immobilier @SNAPKEY
Aux portes de Paris, SNAPKEY vous propose ce local d'activité de 2 203 m2, sur terrain clos avec 26 places de parking.
Localisation exceptionnelle au cœur de Créteil, à 10 min du métro ligne 8, 2 min de l'A86 et du périphérique, 5 min de l'A4, et 15 min de l'aéroport d'Orly ! Gérez toute la logistique de votre activité aux portes de Paris, grâce à 1 584 m2 d'entrepôt, 6,5 m sous poutre, un accès plain pied, et plus de 600 m2 de bureaux et locaux sociaux dont un espace d'accueil de vos clients (hall d'entrée, salle de réunion).
Un rafraîchissement de l'intérieur du local est prévu en février, avant votre prise à bail dès mars, dans un espace rénové.
Contactez-nous pour obtenir les plans cotés au format. dwg directement exploitables par votre architecte ou AMO!
Surfaces
Tableau des surfaces
ÉtageNatureSurfaceNote
Rez de chausséeBureau 155m² Bureau et accueil
1erBureau 464m² Bureaux en étage
Rez de chausséeLocal d'Activité 1 584m² Entrepôt
TOTAL 2 203m²
Autres surfaces
Parkings intérieursAucunParkings extérieurs26
Conditions financières
Dépenses immédiates
Honoraires SNAPKEY 9.99% seulement 26 410 €
Dépôt de garantie - 3 mois de loyer HT / HC 66 090 €
TOTAL 92 500 €
Dépenses d'exploitation / an
Loyer fixe HT / HC 264 360 €
Charges HT 15 421 €
Bail soumis à TVA Non
Taxe foncière HT 37 307 €
Taxe bureaux HT 1 105 €
TOTAL 318 193 € / an
Informations complémentaires
Loyers
Fréquence de paiement du loyer
Trimestrielle d'avance
Fréquence de révision des loyers
Clause d'echelle mobile ou d'indexation
Modalités de paiement des loyers
Par virement bancaire
Indice de référence pour la révision conventionnelle annuelle
ILAT
Indice de référence pour la révision triennale
ILAT
Charges
Descriptif des charges
Environ 7€/m²/an hors honoraires de gestion (2% du loyer HT/HC), fluides et gardiennage éventuel. Contient les espaces verts, entretien toiture et portail et petits travaux.
Fréquence de paiement des charges
Trimestriel d'avance
Modalités de paiement des charges
Par virement bancaire
Réparations, Article 606 - Gros Travaux
Trimestriel d'avance
Clé de répartition des charges
Surface exploitée
Taxes
Taxe foncière
A la charge du preneur
Autres
Accord du bailleur sur les travaux preneur, demandé
oui
Dossier & pièces à fournir au bailleur avant la lettre d'intention
K-bis de moins de 3 mois - Deux derniers bilans - Business Plan si jeune société - Présentation de la société locataire (activité, performance économique, solidité financière, exploitation souhaitée du bien, usage, type, descriptif de travaux et des artisans et montants engagés.
Honoraires frais de conseil (avocat et/ou notaire)
Chaque partie supporte ses frais de conseils
Conditions juridiques
Type de transaction
Location
Type de bien
Local d'Activité / Bâtiment Industriel
Type de bail
Bail Commercial
Durée du bail
Sans durée minimum
Designation du local
Local d'activité
Date de disponibilité
Libre Immédiatement
Destination du bail
Entrepôt, bureaux, locaux techniques et sociaux
Activités autorisées
Activités interdites
Mutualisation
Non autorisée
Divisibilité entre plusieurs locataires
Non autorisée
Sous location
Non autorisée
Description du bien
Année de construction
1991
État général
Rénové
Description complémentaire sur l'état du bien
Rénovation de l'intérieur des locaux en février 2021
Batiment indépendant
Oui
Magasin d'angle
Non
Description complémentaire
Entrepôt indépendant sur site clos, dans une zone premium et à seulement 12min à pieds du métro (ligne 8), avec bureaux et locaux sociaux en étage.
Caractéristiques techniques
Construction
Type de construction
Ossature métallique
Isolation des murs
Bardage double peau isolé
Couverture
Bardage double peau isolé
Vitrage
Double Vitrage
Hauteur sous poutre (béton) / sous charpente (métal)
6.5 m
Hauteur libre
6.5 m
Accès
Accès de plein pied
Un
Aire de manoeuvre
Oui
Voirie Lourde
Non
Electricité
Type de compteur
Compteur individuel
Etat de l'installation intérieur d'électricité
Aux normes
Puissance électrique disponible
250 kilo Watts
Accès aux fluides & éclairages
Source de chauffage
Électricité
Type de chauffage
Aérotherme
Type d'éclairage
Lampes LED
Autres
Dégagements
Dégagements normaux - Dégagements de secours
Robinet d'Incendie Armé - RIA
Non
Sprinkler
Non
Autres caractéristiques
Immeuble en cours de rénovation. Possède 2 extractions en toiture qu'il suffirait de brancher. Tarif jaune possible.
Prestations & services
Accueil
  • Hall d'accueil
Sécurité
  • Digicode
  • Alarme
  • Contrôle des accès
Aménagement
  • Terrain bitumé
  • Terrain viabilisé
  • Terrain clos
Accès aux fluides
  • Eau
  • Gaz
Électricité
  • Compteurs individuels
Climatisation
  • Climatisation réversible
  • Raffraichissement d'air
  • Individuelle
Chauffage
  • Chauffage par climatisation réversible
  • Chauffage par radiateurs
  • Chauffage par convecteurs
Prestations
  • Faux plafonds
  • Sol carrelage
  • Sol béton
  • Extraction
Informatique
  • Plinthes périphériques
  • Câblage Informatique RJ45
Accessibilité
  • Accès PMR - Personne à Mobilité Réduite
Services d'agencement proposés par le bailleur
  • Oui - Agencement intérieur facilement modulable
Documents & diagnostics
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Localisation
Circulation et Affluence
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Réf : QREVBZG
Location
Local d'Activité / Bâtiment Industriel•2 203m²
120 € / m² / an HT / HC
22 030 € / mois HT / HC
soit 264 360 € / an HT / HC
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