Carte des prix
Réf : QXXWXHY
Location sans droit d'entrée
Local commercial98m²
245 €/ m² / an HT-HC soit2 400 € / mois HT-HC soit 35 000 € / an HT-HC
Bail Commercial
Libre Immédiatement
Occitanie}
Idéal pour boutique de chaussures et maroquinerie, prêt-à-porter et accessoires, équipements de la maison (décoration, arts de la table,...), beauté & santé
Présenté par Mathieu Bartha, votre experte immobilier @SNAPKEY
SNAPKEY vous présente ce magnifique local commercial, neuf, idéalement situé à l’entrée du Centre Commercial les Maourines. Destiné à toutes activités commerciales hors restauration, ce local commercial en RDC, coque brute de béton, fluides en attente bénéficie d’une surface de 98 m².
Sa double exposition de linéaire de vitrine de 5m donnant à la fois sur la galerie et sur la rue passante Louise Weiss, vous fera bénéficier d’une excellente visibilité et d’une agréable luminosité.

Le centre commercial Maourines est implanté dans la ZAC Borderouge, situé sur l’axe passant de la place carrée de la Maourines. Il est aisément accessible en sortie de rond-point donnant sur les autoroutes A61 & A62 à seulement 3 minutes en voiture. Sa localisation est idéale avec une excellente desserte grâce aux nombreux transports à proximité: Métro B et plusieurs Bus à 5 minutes à pied & liaison avec la gare Route De Launaguet à 5 minutes en voiture.
A seulement 3 minutes à pied se trouve également un parking de vélo en libre-service qui facilitera davantage vos déplacements.

Vous côtoierez de grandes enseignes de renom comme la boutique d’optique Krys, l’institut de beauté Qipao, la salle de sport Vita Liberté et l'enseigne de restauration rapide Subway. L'emplacement du local et la mixité des enseignes du centre commercial vous feront bénéficier d’une zone de chalandise de qualité.

Les aménagements et installations divers notamment le système de vidéo surveillance, de gardiennage et d’alarme de pointe vous permettront de bénéficier d'une sécurité optimale.
300 places de parking sont disponibles ainsi que des parkings vélos.

N'hésitez pas à réaliser avec nous la visite virtuelle de ce magnifique local !
Chez SNAPKEY, sur demande, nous vous donnons accès gratuitement à la donnée de flux piétons passant devant ce futur local. Cette donnée chiffrée est fournie par heure, par semaine et par mois, à l'adresse exacte, pour vous permettre de valider le potentiel de ce bel emplacement.
Contactez-nous également pour obtenir immédiatement les plans cotés au format .dwg directement exploitables par votre architecte ou AMO !
Surfaces
Tableau des surfaces
ÉtageNatureSurfaceNote
Rez de chausséeSurface de vente 98m² Coque brute de béton, fluides en attente. Local en rectangle tout en longueur.
TOTAL 98m²
Autres surfaces
Parkings intérieurs300Parkings extérieursAucun
Linéaire de vitrine4.5m
Conditions financières
Dépenses immédiates
Honoraires SNAPKEY 9.99% seulement 5 000 €
Dépôt de garantie - 3 mois de loyer HT-HC 5 000 €
TOTAL 145 000 €
Dépenses d'exploitation / an
Loyer fixe HT-HC 35 000 €
Charges HT 2 450 €
Bail soumis à TVA Oui
TOTAL 45 400 €
Informations complémentaires
Loyers
Fréquence de paiement du loyer
Trimestrielle d'avance
Fréquence de révision des loyers
Révision triennale légale
Modalités de paiement des loyers
Par virement bancaire
Indice de référence pour la révision conventionnelle annuelle
ILC
Indice de référence pour la révision triennale
ILC
Charges
Descriptif des charges
Nettoyage ; Fonctionnement et entretien de l'immeuble ; Liaison mécanique ; Sécurité incendie ; Surveillance ; Climatisation
Fréquence de paiement des charges
Trimestriel d'avance
Modalités de paiement des charges
Par virement bancaire
Réparations, Article 606 - Gros Travaux
Trimestriel d'avance
Clé de répartition des charges
Tantième
Taxes
Taxe foncière
A la charge du preneur
Autres
Accord du bailleur sur les travaux preneur, demandé
oui
Dossier & pièces à fournir au bailleur avant la lettre d'intention
K-bis de moins de 3 mois - Deux derniers bilans - Business Plan si jeune société - Présentation de la société locataire (activité, performance économique, solidité financière, exploitation souhaitée du bien, usage, type, descriptif de travaux et des artisans et montants engagés.
Honoraires frais de conseil (avocat et/ou notaire)
Chaque partie supporte ses frais de conseils
Conditions juridiques
Type de transaction
Location
Type de bien
Local commercial
Type de bail
Bail Commercial
Durée du bail
Sans durée minimum
Designation du local
Commerce en centre commercial
Date de disponibilité
Libre Immédiatement
Destination du bail
Tout commerce sauf : restauration, optique, salon de coiffure, institut de beauté, salle de sport, téléphonie, cigarettes électroniques, pressing
Activités autorisées
Activités interdites
Mutualisation
Non autorisée
Divisibilité entre plusieurs locataires
Non autorisée
Sous location
Non autorisée
Location gérance
Non autorisée
Description du bien
Année de construction
2014
État général
Neuf
Description complémentaire sur l'état du bien
Coque brute de béton, fluides en attente
Batiment indépendant
Non
Enseignes voisines
Entre deux enseignes de renom : la salle de sport Vita Liberté et l'enseigne de restauration rapide Subway
Magasin d'angle
Non
Description complémentaire
Cellule dans une dynamique galerie marchande . Le fond de la cellule est entièrement vitrée et donne sur la rue Louise Weiss. La cellule est très lumineuse, idéale pour une visbilité accrue depuis la galerie et la rue.
Caractéristiques techniques
Construction
Type de construction
Livré brut de béton
Isolation des murs
Béton
Couverture
Béton
Vitrage
Double Vitrage
Hauteur sous plafond
3 m
Hauteur sous poutre (béton) / sous charpente (métal)
3 m
Charge d'exploitation
500 kg par m²
Accès
Accès de plein pied
Un
Electricité
Type de compteur
Compteur individuel
Type de courant
Courant monophasé
Etat de l'installation intérieur d'électricité
Aux normes
Tarif électrique
Tarif Bleu
Accès aux fluides & éclairages
Source de chauffage
Pompe à chaleur
Type de chauffage
Autre
Type d'éclairage
Lampes LED
Autres
Dégagements
Dégagements de secours
Robinet d'Incendie Armé - RIA
Oui
Sprinkler
Non
Autres caractéristiques
Accès a un PC sécurité, système d'alarme connectable.
Prestations & services
Sécurité
  • Système de vidéo surveillance
  • Alarme
Aménagement
  • Décloisonnable
  • Décloisonnement possible
  • Ascenseur
Accès aux fluides
  • Eau
Électricité
  • Compteurs individuels
Prestations
  • Sol béton
Informatique
  • Fibre optique
Accessibilité
  • Accès PMR - Personne à Mobilité Réduite
  • Accès ERP - Etablissement Recevant du Public (Catégorie 1)
Services d'agencement proposés par le bailleur
  • Oui - Agencement intérieur facilement modulable
Documents & diagnostics
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Localisation
Circulation et Affluence
Posez vos questions
Réf : QXXWXHY
Location sans droit d'entrée
Local commercial98m²
250 € / m² / an HT-HC
3 500 € / mois HT-HC
soit 35 000 € / an HT-HC
Bail Commercial
Libre Immédiatement
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