Réf : SZCGLDM
Location sans droit d'entrée
Local commercial320m²
180 € / m² / an HT-HC soit 4 800 € / mois soit 57 600 € / an
Bail Commercial
Libre Immédiatement
Drôme}
IDÉAL POUR > restaurant, pizzeria, bar/restaurant
Présenté par Mathieu Bartha, votre expert immobilier @SNAPKEY
SNAPKEY vous présente ce local commercial, idéalement situé au cœur du dynamique Parc Commercial Saint-Paul. Ce local commercial en RDC, à usage de restauration, bénéficie d’une surface commerciale de 320 m², d’une grande terrasse de 283 m², d’une belle hauteur sous poutre de 4,55 m et d’une extraction à grande capacité.

Idéalement placé entre la Pataterie et le Pub Saint-Paul, vous côtoierez des enseignes de renom comme CENTRAKOR, DARTY, BRICOMARCHÉ...
La mixité des enseignes du parc commercial vous fera bénéficier d’une zone de chalandise de qualité.
Le parc commercial Saint-Paul est aisément accessible, à seulement 4 minutes en voiture de l’autoroute A49. Il est également situé à 6 minutes en voiture de la gare de Romans et 15 minutes de la gare de Valence TGV.

Les 2 millions de visiteurs par an et les aménagements tels que les espaces de jeux & activités ludiques pour les enfants favorisent l’attractivité de ce beau parc commercial. Les installations comme le système de vidéo surveillance et de gardiennage nocturne vous garantiront une sécurité optimale.
1150 places de parking sont disponibles ainsi que des parkings vélos.

N'hésitez pas à réaliser avec nous la visite virtuelle de ce magnifique local !
Chez SNAPKEY, sur demande, nous vous donnons accès gratuitement à la donnée de flux piétons passant devant ce futur local. Cette donnée chiffrée est fournie par heure, par semaine et par mois, à l'adresse exacte, pour vous permettre de valider le potentiel de ce bel emplacement.
Contactez-nous également pour obtenir immédiatement les plans cotés au format .dwg directement exploitables par votre architecte ou AMO !
Surfaces
Tableau des surfaces
ÉtageNatureSurfaceNote
Rez de chausséeSurface de vente 320m² Restaurant uniquement avec une terrasse de 283 m²
TOTAL 320m²
Autres surfaces
Parkings intérieursAucunParkings extérieurs1150
Linéaire de vitrine-
Conditions financières
Dépenses immédiates
Honoraires SNAPKEY 9.99% seulement 5 754 €
Dépôt de garantie - 3 mois de loyer HT-HC 14 400 €
TOTAL 20 154 €
Dépenses d'exploitation / an
Loyer fixe HT-HC 57 600 €
Loyer variable en fonction du CA 8%
Charges HT 8 960 €
Bail soumis à TVA Oui
Taxe foncière HT 3 200 €
TOTAL 69 760 € / an plus 8% du CA
Informations complémentaires
Loyers
Fréquence de paiement du loyer
Trimestrielle d'avance
Fréquence de révision des loyers
Révision triennale légale
Modalités de paiement des loyers
Par virement bancaire
Indice de référence pour la révision conventionnelle annuelle
ILC
Indice de référence pour la révision triennale
ILC
Charges
Descriptif des charges
Fonds marketing, Ordures ménagères. Tout sauf taxe foncière et eau - compteur individuel
Fréquence de paiement des charges
Trimestriel d'avance
Modalités de paiement des charges
Par virement bancaire
Clé de répartition des charges
Surface exploitée + quote part de partie commune
Taxes
Taxe foncière
A la charge du preneur
Autres
Accord du bailleur sur les travaux preneur, demandé
oui
Dossier & pièces à fournir au bailleur avant la lettre d'intention
K-bis de moins de 3 mois - Présentation de la société locataire (activité, performance économique, solidité financière, exploitation souhaitée du bien, usage, type, descriptif de travaux et des artisans et montants engagés. - Deux derniers bilans - Business Plan si jeune société
Honoraires frais de conseil (avocat et/ou notaire)
Chaque partie supporte ses frais de conseils
Conditions juridiques
Type de transaction
Location
Type de bien
Local commercial
Type de bail
Bail Commercial
Durée du bail
Sans durée minimum
Designation du local
Commerce en centre commercial
Date de disponibilité
Libre Immédiatement
Destination du bail
Restauration uniquement
Activités autorisées
Activités interdites
Mutualisation
Non autorisée
Divisibilité entre plusieurs locataires
Non autorisée
Sous location
Non autorisée
Location gérance
Non autorisée
Description du bien
Année de construction
2013
État général
Bon État
Batiment indépendant
Non
Enseignes voisines
Pataterie et Pub Saint-Paul
Magasin d'angle
Non
Description complémentaire
En plein cœur du retail park
Caractéristiques techniques
Construction
Type de construction
Structure béton
Isolation des murs
Béton
Couverture
Béton
Vitrage
Double Vitrage
Hauteur sous poutre (béton) / sous charpente (métal)
4.55 m
Hauteur libre
4.55 m
Charge d'exploitation
500 kg par m²
Accès
Accès de plein pied
Un
Electricité
Type de compteur
Compteur individuel
Type de courant
Courant monophasé
Etat de l'installation intérieur d'électricité
Aux normes
Tarif électrique
Tarif Bleu
Puissance électrique disponible
30 Watts
Accès aux fluides & éclairages
Source de chauffage
Électricité
Type de chauffage
Autre
Type d'éclairage
Lampes LED
Autres
Dégagements
Dégagements normaux - Dégagements de secours
Robinet d'Incendie Armé - RIA
Non
Sprinkler
Non
Autres caractéristiques
Présence d'une boucle d'eau. Le raccordement est à la charge du preneur. Gardien de nuit. Système de vidéo surveillance sur le site Sanitaires sur le site. Sanitaires des locaux à la charge du preneur
Prestations & services
Sécurité
  • Site sécurisé et accessible 24h/24h et 7j/7
  • Gardien
  • Système de vidéo surveillance
Aménagement
  • Terrain bitumé
  • Terrain viabilisé
Accès aux fluides
  • Eau
Électricité
  • Compteurs individuels
Prestations
  • Sol béton
  • Terrasse
  • Extraction
Accessibilité
  • Accès PMR - Personne à Mobilité Réduite
  • Accès ERP - Etablissement Recevant du Public (Catégorie 5)
Documents & diagnostics
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Localisation
Circulation et Affluence
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Réf : SZCGLDM
Location sans droit d'entrée
Local commercial320m²
180 € / m² / an HT-HC
4 800 € / mois HT-HC
soit 57 600 € / an HT-HC
Bail Commercial
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