Réf : TDMUNVI
Location
Local d'Activité / Bâtiment Industriel•2 322m²
110 €
/ m² / an HT / HC soit
21 212 €
/ mois HT / HC
soit 254 540 € / an HT / HC
Bail Commercial
date_range
Libre Immédiatement
where_to_voteUnnamed Road, 95380 Louvres
verifiedProximité des échangeurs autoroutiers, proche aéroport Roissy Charles-de-Gaulle
Présenté par Driss Ben Njima, votre expert immobilier @SNAPKEY
Local d’activité & logistique neuf, livré en décembre 2020, comprenant une belle surface de bureaux de 428 m2 et un entrepôt de 1,894 m2. Implanté dans le parc d’activités en pleine expansion de la Butte aux Bergers à 5 minutes de l'échangeur autoroutier de l’A1 et à 10 minutes de l’aéroport Paris Charles de Gaulle. L’entrepôt dispose de 8 m de hauteur sous plafond, 2 quais de déchargement et d’une porte de plain-pied. Les plans côtés au format. dwg directement exploitables par votre architecte ou AMO sont disponibles !
Surfaces
Tableau des surfaces
| Étage | Nature | Surface | Note |
| Rez de chaussée | Entrepôt | 1 894m² | - |
| 1er | Bureau | 428m² | En mezzanine |
| TOTAL | 2 322m² |
Autres surfaces
| Parkings intérieurs | Aucun | Parkings extérieurs | 30 |
Conditions financières
Dépenses immédiates
Honoraires SNAPKEY
9.99% seulement
25 429 €
Dépôt de garantie - 3 mois de loyer HT / HC
63 635 €
TOTAL
89 064 €
Loyer fixe HT / HC
254 540 €
Charges
18 512 €
Bail soumis à TVA
Non
Taxe foncière
32 508 €
TOTAL
305 560 €
/ an
Informations complémentaires
Loyers
Fréquence de paiement du loyer
Trimestrielle d'avance
Fréquence de révision des loyers
Clause d'echelle mobile ou d'indexation
Modalités de paiement des loyers
Par virement bancaire
Indice de référence pour la révision conventionnelle annuelle
ILAT
Indice de référence pour la révision triennale
ILAT
Charges
Descriptif des charges
Estimation 8€/m²/an HT pour entretien espaces verts, entretien portail, entretien quais et portes. +2% du loyer en honoraires de gestion. Hors fluides et hors contrats de sécurité privatifs.
La taxe foncière sera réduite les deux premières années.
Fréquence de paiement des charges
Trimestriel d'avance
Modalités de paiement des charges
Par virement bancaire
Réparations, Article 606 - Gros Travaux
Trimestriel d'avance
Clé de répartition des charges
Surface exploitée
Taxes
Taxe foncière
A la charge du preneur
Clé de répartition des Taxes, contributions & redevances
Surface exploitée
Autres
Accord du bailleur sur les travaux preneur, demandé
oui
Dossier & pièces à fournir au bailleur avant la lettre d'intention
K-bis de moins de 3 mois - Présentation de la société locataire (activité, performance économique, solidité financière, exploitation souhaitée du bien, usage, type, descriptif de travaux et des artisans et montants engagés. - Deux derniers bilans - Business Plan si jeune société
Honoraires frais de conseil (avocat et/ou notaire)
Chaque partie supporte ses frais de conseils
Conditions juridiques
Type de transaction
Location
Type de bien
Local d'Activité / Bâtiment Industriel
Type de bail
Bail Commercial
Durée du bail
Sans durée minimum
Designation du local
Local d'activité
Date de disponibilité
Libre Immédiatement
Destination du bail
Local d'activités neuf, stockage ou autres activités. Prestations premium, 8m de hauteur, bureaux en mezzanine, 2 quais et un plain-pied.
Activités autorisées
Activités interdites
Mutualisation
Non autorisée
Divisibilité entre plusieurs locataires
Non autorisée
Sous location
Non autorisée
Description du bien
Année de construction
2020
État général
Neuf
Description complémentaire sur l'état du bien
Bâtiment d'activité neuf
Batiment indépendant
Non
Magasin d'angle
Non
Description complémentaire
Lot A2 - Local d'activités au sein d'un parc d'environ 19 000m² de dernière génération. Lots accessibles à quai et de plain-pied. Prestations de qualité en bordure de l'A104
Caractéristiques techniques
Construction
Type de construction
Autre
Isolation des murs
Bardage double peau isolé
Couverture
Bardage double peau isolé
Vitrage
Double Vitrage
Hauteur sous plafond
2.7 m
Hauteur sous poutre (béton) / sous charpente (métal)
8 m
Hauteur libre
8 m
Accès
Accès de plein pied
Un
Aire de manoeuvre
Oui
Voierie lourde
Oui
Accès aux fluides & éclairages
Source de chauffage
Gaz de ville
Type de chauffage
Aérotherme
Type d'éclairage
Lampes LED
Autres
Robinet d'Incendie Armé - RIA
Non
Sprinkler
Non
Prestations & services
lock
Sécurité
- Site sécurisé et accessible 24h/24h et 7j/7
build
Aménagement
- Terrain bitumé
- Terrain viabilisé
- Terrain clos
assistant
Accès aux fluides
- Eau
- Gaz
highlight
Électricité
- Compteurs individuels
whatshot
Chauffage
- Chauffage par radiateurs
local_florist
Prestations
- Faux plafonds
- Sol béton
computer
Informatique
- Fibre optique
- Plinthes périphériques
- Câblage Informatique RJ45
Documents & diagnostics
Localisation
Circulation et Affluence
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Réf : TDMUNVI
Location
Local d'Activité / Bâtiment Industriel•2 322m²
110 € / m² / an HT / HC
21 212 € / mois HT / HC
21 212 € / mois HT / HC
soit 254 540 € / an HT / HC
Bail Commercial
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Libre Immédiatement
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