Réf : VMSRFAD
Location
Entrepôt / Logistique32 790m²
55 € / m² / an HT / HC soit 150 288 € / mois HT / HC soit 1 803 450 € / an HT / HC
Bail Commercial
Libre Le 01/11/2021
95670 Marly-la-ville}
IDEAL > Logisticien, Chargeur, Cross docking, centre de tri, plateforme de distribution, stockage
Présenté par Mathieu Bartha, votre expert immobilier @SNAPKEY
SNAPKEY vous propose à la location ce grand entrepôt en très bon état, au sein d'une zone logistique dynamique à proximité immédiate des entrepôts d’Amazon et de TNT.
Cet entrepôt est idéalement situé à 3 mins de l'A1, 12 mins de l'A3, à 14 mins en voiture de l'aéroport Charles De Gaulle et 2 mins à pied de l’arrêt de Bus CIF-R3. Il bénéficie d’une architecture soignée avec une répartition optimale de l’espace, une belle luminosité grâce à de nombreux Skydomes et à l’éclairage en tubes fluorescents ainsi qu’une excellente isolation en bardage double peau isolée.

Les installations technologiques de pointes notamment le chauffage aérothermique et la puissance électrique en tarif jaune vous permettront de maîtriser vos charges.

L'entrepôt en bâtiment indépendant de classe A d’une surface de 32 790 m² sur 70 000 m² de terrain clos, réparti en 5 cellules de 30 005 m² disposant de multiples ICPE (autorisation 1510, enregistrement 2662 et 2663, déclaration 2925) offre 10 m sous poutre, 71 portes sectionnelles à quai de déchargement avec niveleurs intégrés, 2 portes de plain pied, et une charge d'exploitation de 5 tonnes / m². Il est également équipé de 1 615 m² de bureaux, de deux locaux de charge de 1 170 m², d’une aire de manœuvre poids lourds de 35 m et de 145 places de parking.

Les aménagements et installations divers notamment les portes coupe-feux, le poste de gardiennage indépendant et sécurisé avec barrières levantes motorisées, le système de vidéosurveillance, le robinet d’incendie armé et le système de sprinkler ESFR relier à une citerne de sprinklage vous permettront de bénéficier d'une sécurité optimale.

N'hésitez pas à réaliser avec nous la visite virtuelle, et à nous contacter également pour obtenir immédiatement les plans cotés au format .dwg directement exploitables par votre architecte ou AMO.
Surfaces
Tableau des surfaces
ÉtageNatureSurfaceNote
Rez de chausséeEntrepôt 31 175m² -
Bureau 1 615m² -
TOTAL 32 790m²
Autres surfaces
Parkings intérieursAucunParkings extérieurs145
Conditions financières
Dépenses immédiates
Honoraires SNAPKEY 9.99% seulement 180 165 €
Dépôt de garantie - 3 mois de loyer HT / HC 450 863 €
TOTAL 631 027 €
Dépenses d'exploitation / an
Loyer fixe HT / HC 1 803 450 €
Charges HT 164 000 €
Bail soumis à TVA Non
Taxe foncière HT 194 290 €
Taxe bureaux HT 68 583 €
Taxe entrepôt annuelle 9 127 €
TOTAL 2 239 450 € / an
Informations complémentaires
Loyers
Fréquence de paiement du loyer
Trimestrielle d'avance
Fréquence de révision des loyers
Clause d'echelle mobile ou d'indexation
Modalités de paiement des loyers
Par virement bancaire
Indice de référence pour la révision conventionnelle annuelle
ILAT
Indice de référence pour la révision triennale
ILAT
Charges
Descriptif des charges
Estimation 8€/m²/an HT pour entretien espaces verts, entretien portail, entretien quais et portes. +2% du loyer en honoraires de gestion. Hors fluides et hors contrats de sécurité privatifs
Fréquence de paiement des charges
Trimestriel d'avance
Modalités de paiement des charges
Par virement bancaire
Réparations, Article 606 - Gros Travaux
Trimestriel d'avance
Clé de répartition des charges
Surface exploitée
Taxes
Taxe foncière
A la charge du preneur
Clé de répartition des Taxes, contributions & redevances
Surface exploitée
Autres
Accord du bailleur sur les travaux preneur, demandé
oui
Dossier & pièces à fournir au bailleur avant la lettre d'intention
K-bis de moins de 3 mois - Présentation de la société locataire (activité, performance économique, solidité financière, exploitation souhaitée du bien, usage, type, descriptif de travaux et des artisans et montants engagés. - Deux derniers bilans - Business Plan si jeune société
Honoraires frais de conseil (avocat et/ou notaire)
Chaque partie supporte ses frais de conseils
Conditions juridiques
Type de transaction
Location
Type de bien
Entrepôt / Logistique
Type de bail
Bail Commercial
Durée du bail
Sans durée minimum
Designation du local
Entrepôt / Logistique
Date de disponibilité
Libre Le 01/11/2021
Destination du bail
Bâtiment logistique classe A en 5 cellules dont une cellule disposant de portes à quai en face et en pignon. 35m de cour. 10m de hauteur sous poutre. 71 portes à quai et 2 portes de plain pied ICPE 1510, 2662, 2663, 2925. 2 lo Ratio bureau 5%
Activités autorisées
Activités interdites
Mutualisation
Non autorisée
Divisibilité entre plusieurs locataires
Non autorisée
Sous location
Non autorisée
Description du bien
Année de construction
2006
État général
Bon État
Description complémentaire sur l'état du bien
Entrepôt classe A
Batiment indépendant
Non
Magasin d'angle
Non
Description complémentaire
Entrepôt classe A disposant de multiples ICPE et de très nombreuses portes à quai
Caractéristiques techniques
Construction
Type de construction
Structure béton
Isolation des murs
Bardage double peau isolé
Couverture
Bardage double peau isolé
Vitrage
Double Vitrage
Hauteur sous plafond
2.7 m
Hauteur sous poutre (béton) / sous charpente (métal)
10 m
Hauteur libre
10 m
Charge d'exploitation
5 tonnes par m²
Accès
Accès de plein pied
Deux
Aire de manoeuvre
Non
Voirie Lourde
Non
Electricité
Type de compteur
Compteur individuel
Etat de l'installation intérieur d'électricité
Aux normes
Tarif électrique
Tarif Jaune
Puissance électrique disponible
Tarif jaune Watts
Accès aux fluides & éclairages
Source de chauffage
Gaz de ville
Type de chauffage
Aérotherme
Type d'éclairage
Lampes tubes fluorescents
Autres
Robinet d'Incendie Armé - RIA
Oui
Sprinkler
Oui
Prestations & services
Sécurité
  • Site sécurisé et accessible 24h/24h et 7j/7
  • Interphone
  • Contrôle des accès
Aménagement
  • Terrain bitumé
  • Terrain viabilisé
  • Terrain clos
Accès aux fluides
  • Eau
  • Gaz
Électricité
  • Compteurs individuels
  • Compteurs collectifs
Chauffage
  • Chauffage par radiateurs
Prestations
  • Faux plafonds
  • Sol béton
Informatique
  • Fibre optique
  • Plinthes périphériques
  • Câblage Informatique RJ45
Documents & diagnostics
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Réf : VMSRFAD
Location
Entrepôt / Logistique32 790m²
55 € / m² / an HT / HC
150 288 € / mois HT / HC
soit 1 803 450 € / an HT / HC
Bail Commercial
Libre Le 01/11/2021
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