Réf : WHDJQMG
Location
sans droit d'entrée
Local commercial•983m²
92 €
/ m² / an HT / HC soit
7 500 €
/ mois HT / HC
soit 90 000 € / an HT / HC
Bail Commercial
date_range
Libre Immédiatement
where_to_vote71 Avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny, 53000 Laval
verifiedIdéal pour : Prêt-à-porter, Equipement de la maison, Articles de sport, Centres de santé, Salle de sport/fitness, Restauration type buffets à volonté
Présenté par Mathieu Bartha, votre expert immobilier @SNAPKEY
SNAPKEY vous présente ce local commercial, implanté dans une zone commerciale dynamique, sur un axe passant et aisément accessible en sortie de rond-point ; excellente visibilité. Burger King a d'ailleurs élu domicile en face de cet emplacement n°1, avec son tout nouveau concept !
Vous côtoierez des enseignes nationales, comme Jennyfer, Saint Maclou, But, Optical Center, et ferez face au centre commercial Carrefour accueillant 34 boutiques (prêt-à-porter, joaillerie, cosmétiques, services).
30 places de parking et 885 m2 de surface de vente dédiés à vos futurs clients ; 100 m2 de locaux sociaux et réserve, offrant à votre équipe une facilité d'exploitation.
N'hésitez pas à réaliser avec nous la visite virtuelle de ce local !
Chez SNAPKEY, sur demande, nous vous donnons accès gratuitement à la donnée de flux piétons passant devant ce futur local. Cette donnée chiffrée est fournie par heure, par semaine et par mois, à l'adresse exacte, pour vous permettre de valider le potentiel de ce bel emplacement.
Contactez-nous également pour obtenir immédiatement les plans cotés au format .dwg directement exploitables par votre architecte ou AMO !
Surfaces
Tableau des surfaces
| Étage | Nature | Surface | Note |
| Rez de chaussée | Surface de vente | 884m² | - |
| Rez de chaussée | Réserve | 56m² | Porte donnant sur le parking pour la livraison directement en réserve. |
| Rez de chaussée | Autre | 43m² | Locaux sociaux, WC, local technique. |
| TOTAL | 983m² |
Autres surfaces
| Parkings intérieurs | Aucun | Parkings extérieurs | 30 |
| Linéaire de vitrine | 15m |
Conditions financières
Dépenses immédiates
Honoraires SNAPKEY
9.99% seulement
8 991 €
Dépôt de garantie - 2 mois de loyer HT / HC
15 000 €
TOTAL
23 991 €
Loyer fixe HT / HC
90 000 €
Charges HT
100 €
Bail soumis à TVA
Oui
Taxe foncière HT
8 500 €
TOTAL
98 600 €
/ an
Informations complémentaires
Loyers
Fréquence de paiement du loyer
Mensuelle d'avance
Fréquence de révision des loyers
Révision triennale légale
Modalités de paiement des loyers
Par virement bancaire
Indice de référence pour la révision conventionnelle annuelle
ILC
Indice de référence pour la révision triennale
ILC
Charges
Descriptif des charges
NULLES
Réparations, Article 606 - Gros Travaux
Mensuel d'avance
Clé de répartition des charges
Surface exploitée
Taxes
Taxe foncière
A la charge du preneur
Clé de répartition des Taxes, contributions & redevances
Surface exploitée
Autres
Accord du bailleur sur les travaux preneur, demandé
oui
Dossier & pièces à fournir au bailleur avant la lettre d'intention
Business Plan si jeune société - K-bis de moins de 3 mois - Deux derniers bilans - Présentation de la société locataire (activité, performance économique, solidité financière, exploitation souhaitée du bien, usage, type, descriptif de travaux et des artisans et montants engagés.
Honoraires frais de conseil (avocat et/ou notaire)
Chaque partie supporte ses frais de conseils
Conditions juridiques
Type de transaction
Location
Type de bien
Local commercial
Type de bail
Bail Commercial
Durée du bail
Sans durée minimum
Designation du local
Commerce hors centre commercial
Date de disponibilité
Libre Immédiatement
Destination du bail
TOUS COMMERCES
Activités autorisées
Activités interdites
Mutualisation
Autorisée
Divisibilité entre plusieurs locataires
À partir de 300m²
Sous location
Non autorisée
Location gérance
Non autorisée
Description du bien
Année de construction
1990
État général
En l'État
Description complémentaire sur l'état du bien
Visite virtuelle réalisable.
Batiment indépendant
Oui
Enseignes voisines
Carrefour, Jennyfer, Burger King, Optical Center, Saint Maclou, BUT, 1.2.3., Marionnaud, Etam, Jules,...
Magasin d'angle
Oui
Description complémentaire
Anciennement loué par LaHalle, superbe visibilité et accessibilité depuis un axe passant, juste devant le parking du Carrefour.
Au coeur d'une zone commerciale, emplacement n°1 d'ailleurs choisi par Burger King, qui installe son nouveau concept juste en face.
Stationnements devant l'entrée : 30 places de parking en foisonnement avec Jennyfer.
Caractéristiques techniques
Construction
Type de construction
Ossature métallique
Isolation des murs
Bardage double peau isolé
Couverture
Bardage double peau isolé
Hauteur sous plafond
3.5 m
Hauteur libre
3.5 m
Accès
Accès de plein pied
Deux
Aire de manoeuvre
Non
Voirie Lourde
Non
Accès aux fluides & éclairages
Source de chauffage
Électricité
Type de chauffage
Climatisation réversible 2 tubes
Autres
Dégagements
Dégagements normaux - Dégagements de secours
Robinet d'Incendie Armé - RIA
Oui
Sprinkler
Non
Prestations & services
lock
Sécurité
- Site sécurisé et accessible 24h/24h et 7j/7
- Alarme
build
Aménagement
- Entièrement cloisonné
- Décloisonnement possible
- Accès PMR
- Terrain bitumé
- Terrain viabilisé
assistant
Accès aux fluides
- Eau
highlight
Électricité
- Compteurs individuels
ac_unit
Climatisation
- Climatisation réversible
- Individuelle
whatshot
Chauffage
- Chauffage par climatisation réversible
- Chauffage par radiateurs
local_florist
Prestations
- Faux plafonds
- Sol carrelage
- Sol béton
- Volets
computer
Informatique
- Fibre optique
- Plinthes périphériques
- Baie de brassage
- Câblage Informatique RJ45
check
Autorisation Etablissement Reçevant du Public
- Catégorie 3
Documents & diagnostics
Documents
Acte de propriété du bien
done
Disponible
Plans cotés
done
Disponible
Diagnostics techniques obligatoires
Diagnostic de Performance Énergetique - DPE
done
Disponible
Diagnostic Amiante
done
Disponible
Localisation
Circulation et Affluence
Posez vos questions
Réf : WHDJQMG
Location
sans droit d'entrée
Local commercial•983m²
92 € / m² / an HT / HC
7 500 € / mois HT / HC
7 500 € / mois HT / HC
soit 90 000 € / an HT / HC
Bail Commercial
date_range
Libre Immédiatement
where_to_vote71 Avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny, 53000 Laval
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